Um dos maiores sonhos dos brasileiros é a compra da casa própria. Mesmo poupando por muitos anos, o cenário econômico brasileiro faz com que seja muito difícil possuir o dinheiro para o pagamento de um imóvel à vista, por isso a maioria das pessoas acaba recorrendo ao financiamento imobiliário.
Mas o que é preciso para fazer um financiamento imobiliário? Continue lendo este artigo para saber o que é necessário para realizar esse tipo de transação.
O que preciso para fazer um financiamento imobiliário?
Quando se decide por realizar um financiamento imobiliário, é preciso ter em mente que isso pode levar um certo tempo, portanto, é preciso paciência, principalmente para lidar com toda a burocracia que envolve este processo.
Os financiamentos imobiliários disponíveis no mercado brasileiro oferecem a cobertura de até 90% do valor total do imóvel. Por isso, antes de recorrer a este tipo de transação, é preciso ter uma reserva de dinheiro para efetuar o pagamento da parte que o banco no cobre, ou seja, os 10% restante do valor do imóvel.
Existem também financiamentos imobiliários que são realizados diretamente com as empresas construtoras, normalmente quando o imóvel ainda está na planta.
Neste caso específico, as parcelas de pagamento costumam ser mais altas por conta do prazo para a quitação, que também é menor.
Fazer um financiamento imobiliário é realmente algo burocrático e que possui uma série de exigências feitas pelas instituições financeiras e bancos que trabalham com essa linha de concessão de crédito para que os mesmos possam ter o mínimo de garantias da quitação da dívida.
Para isso, é preciso ter mais de 18 anos, ter todos os documentos pessoais regularizados (CPF, RG, certidão de nascimento e casamento, se for o caso, carteira de trabalho, comprovante de residência e até mesmo uma cópia da declaração de Imposto de Renda), nome limpo e possuir um comprovante que demonstre que você tem renda suficiente para arcar com o pagamento das parcelas.
Um dos recursos que pode ajudar na hora de fazer um financiamento imobiliário é usar o Cadastro Positivo, que nada mais é que todas as suas informações financeiras reunidas em um único lugar, como o histórico de pagamentos de empréstimos, crediários, créditos, etc.
Essas informações servem para mostrar à instituição financeira para qual você está solicitando o financiamento de que você é um bom pagador, o que vai contar pontos a seu favor.
Um dos aspectos fundamentais de um financiamento imobiliário e que merece atenção especial, é com relação às condições do imóvel e sua documentação, bem como da pessoa que está realizando a venda.
Isso porque, caso haja qualquer tipo de pendência com o imóvel ou diretamente com o nome de quem o está vendendo, pode ser motivo suficiente para que o financiamento imobiliário não seja aprovado e seus planos irão por água abaixo.
Como todo esse procedimento é burocrático, é preciso que toda a documentação solicitada para esta transação esteja rigorosamente em ordem para que não ocorra nenhum atraso na liberação.